תביעה לפינוי מושכר

מאמר זה נכתב בנושא תביעה לפינוי דייר ממושכר על פי תקנות סדר הדין האזרחי בנוסחן הישן, טרם תיקון התקנות.

תביעה לפינוי מושכר היא תביעה שבה התובע מבקש סעד של פינוי דייר ממקרקעין מושכרים בבעלותו.

הליך זה לרוב נכפה על התובע. התובע בחוסר ברירה נוקט בהליך כנגד דייר סרבן אשר מסרב לפנות את הנכס שבבעלותו. התנהגות הדייר הסרבן מהווה כמובן הפרה יסודית של הוראות הסכם השכירות על ידו.

פרק ט”ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ”ד-1984 (בנוסח הישן) מסדיר מסלול מיוחד ומזורז לפנות דייר סרבן. הליך מיוחד זה אינו חל על פינוי דייר בשכירות מוגנת, קרי מושכר שחוק הגנת הדייר

[נוסח משולב], תשל”ב-1972. את התביעה לפינוי מושכר כנגד דייר “מוגן” כאמור, מגישים במסלול רגיל.

מובן, כי מלבד סירוב הדייר לפנות את המושכר וכתוצאה מכך הוא מונע את השכרתו לאחר, לבעלי מקרקעין לעיתים קרובות נגרמים נזקים ממוניים רבים

נוכח הפרת החוזה ואי פינוי המושכר. כך למשל, סכומים המגיעים לבעל הנכס על פי חוזה השכירות,

השוכר צבר חובות ברשויות (כמו ארנונה, חשמל), הפסדי דמי שכירות פוטנציאלים שהיו יכולים להתקבל אלמלא סירובו

של הדייר לפנות את הנכס, נזקים במושכר, פיצוי בשל עגמת הנפש שנגרמה לבעל הנכס וכו’.

הסעד בהליך מיוחד

במסגרת תביעה בהליך המיוחד תובעים לקבלת סעד של פינוי הדייר מהמושכר בלבד. את הסעדים הכספיים המגיעים לבעל הנכס כתוצאה מהפרת חוזה השכירות על ידי השוכר תובעים בתביעה כספית נפרדת. הרציונל בכך הוא להתמקד בשאלת פינוי המושכר ובכך לפנות את הדייר בהקדם ככל הניתן. זאת מבלי שמערבים סוגיות כספיות הנובעות מהפרת החוזה וכפועל יוצא התמשכות ההליך המשפטי.

במידה והמשכיר מעוניין בכל זאת לכרוך את סעד הפינוי ואת הסעדים הכספים במסגרת כתב תביעה אחד ובהנחה שנסיבות המקרה מתאימות לכך, עומדת בפניו שתי אפשרויות:

• להגיש תביעה בסדר דין רגיל.
• להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר בהליך של סדר דין מקוצר ובמסגרתה לתבוע גם את הסעדים הכספיים. התנאי הוא שמדובר בסכומים קצובים ושיש עליהם ראיה בכתב. לדוגמא: פיצוי מוסכם בסכום X שנקבע בחוזה שכירות שנערך בכתב.

כיצד מגישים תביעה לפינוי מושכר בהליך מיוחד?

בקשה לפנות מושכר בהליך מיוחד כוללת פירוט מלא של כל טיעוני התובע. התובע מצרף תצהיר עדות ראשית של העדים מטעמו שייערך על ידי עורך דין מסחרי. בנוסף יש לצרף חוות דעת מומחה ואסמכתאות משפטיות. זאת ועוד, יש לצרף לתביעה את הסכם השכירות ואת כל המסמכים הרלבנטיים לבירור התביעה.

הנתבע מגיש כתב הגנה באופן דומה. דהיינו, הנתבע מגיש כתב הגנה תוך 30 ימים מיום שקיבל לידיו את כתב התביעה לפינוי מושכר.

אם כן, היתרון המרכזי בתביעה לפינוי מושכר בהליך מיוחד הוא לקצר את ההליך המשפטי. המועד שנקבע לבירור התביעה אינו מאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון שנקבע להגשת כתב ההגנה. המשמעות היא שאת הדיון בתביעה לפינוי מושכר עורכים כחודשיים לאחר הגשת כתב התביעה.

במידה ולאחר בירור התובענה ניתן פסק דין המורה לשוכר לפנות את הנכס, ואותו שוכר עומד בסירובו לפנות את הנכס בניגוד

לפסק הדין, ניתן כמובן לפעול לאכיפת פסק הדין בלשכת ההוצאה לפועל ככל פסק דין אחר.